Rehabilitación de Edificios

La rehabilitación de edificios permite conservar su historia y cuidar de la seguridad de todos los que habitan. Cuando hablamos de rehabilitación, hacemos referencia a las prácticas utilizadas para rehabilitar cualquier defecto que presente el edificio, ya que con el paso de los años las infraestructuras se deterioran y es absolutamente normal. Las rehabilitaciones pueden realizarse tanto a nivel interno o externo con el propósito de convertir el edificio en una estructura habitable, segura y accesible. 

Grupo Patrimonia mejora la habitabilidad de los edificios, adaptándolos a las necesidades actuales e incrementando las condiciones de seguridad y comodidad, mejorando la imagen exterior del inmueble. No dudes en contactarnos si estás pensando en rehabilitar un edificio.

¿Qué es la rehabilitación en edificios?

En la rehabilitación de edificios se realizan tareas de mejoras estructurales  internas y externas del edificio: fachadas, ascensores, escaleras, pasillos, rampas, barandas…Es decir, todos los elementos que de alguna forma intervienen en la comodidad, accesibilidad, seguridad y movilidad de aquellos que lo utilizan.

Tipos de Rehabilitaciones

La rehabilitación de un edificio puede ser específica o general,  así como puede o no comprometer su estructura e instalación. Dicho esto, los tipos de rehabilitaciones más frecuente en un edificio son: 

• Instalaciones: con este tipo de rehabilitaciones se hace énfasis a la mano de obra que solventa problemas de cimentación en la estructura, sistema eléctrico, montaje o reparación de redes de agua, reformas del suelo, revestimiento y pintura en el exterior o interior del edificio.
• Accesibilidad: la creación o remodelación de ascensores, escaleras o rampas aptas para personas con discapacidad, forman parte de las áreas que requiere un edificio para cumplir con las normas de funcionamiento. Estos elementos son de obligatoriedad y en todos los casos deben eliminar las barreras arquitectónicas, otorgando funcionalidad al usuario y sus actividades.
• Eficiencia y ahorro energético: este tipo de rehabilitaciones busca mejorar las condiciones del edificio, teniendo en cuenta el uso de la tecnología y otras prácticas que proporcionan calidad y comodidad, manteniendo así un bajo consumo de energía.
• Habitabilidad de zonas comunes y edificios: estas rehabilitaciones se centran en recuperar o diseñar nuevos espacios y áreas en común dentro de la estructura. Patio de entrada, terrazas, piscinas, áreas de living y recreación.

 

¿Por qué se debe rehabilitar un edificio?

La rehabilitación de un edificio más allá de ser una práctica extendida para conservar el valor en el mercado, es necesaria para la seguridad de los vecinos y evitar el gran deterioro y problemas mayores con el paso de los años. De hecho, en España, su legislación sobre las rehabilitaciones en inmuebles, determina que “los propietarios de terrenos, construcciones y edificios, tienen el deber de conservarlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y obras precisas de conservación y rehabilitación”.

Esta legislación reitera que en caso de no cumplirse estas normativas, los ayuntamientos podrán aplicar sanciones a los propietarios de los inmuebles y tomar medidas de expropiación a los edificios afectados.

Principales Beneficios de la Rehabilitación de Edificios 

• Permite renovar y mejorar las instalaciones de suministros importantes como electricidad, agua y gas, optimizando los mismos para un buen funcionamiento.
• Proporciona estabilidad en la estructura, permitiendo que los habitantes y el entorno que lo rodee se sienta seguro.
• Acondiciona el edificio con implementos actualizados que garanticen la durabilidad y resistencia.
• Provee de diseños que cuiden el medio ambiente y mantengan la calidad de sus habitantes.
• Ayuda a mantener la arquitectura local.
• Recupera y aumenta el valor de la vivienda.

¿Cuáles son los pasos para empezar la rehabilitación de un edificio?

1. Evaluar las condiciones del edificio: durante esta fase los profesionales deben realizar un diagnóstico en el edificio para verificar las condiciones y conocer cuáles son los daños o las necesidades que deben solventarse. En esta etapa la empresa de rehabilitación contratada deberá asignar un presupuesto a la reparación o modificación.
2. Plantear la propuesta: en este paso la empresa contratada deberá facilitar información de todas las modificaciones o reparaciones que se van a realizar en el edificio, así como el tiempo que se va a necesitar para llevar a cabo. Es importante que la empresa cuente con documentos que serán esenciales para la rehabilitación como planos, mediciones, presupuesto (con un margen en caso de complicaciones), permisología de ser necesario.
3. Preparar presupuesto y trámites: la empresa tendrá la responsabilidad de entregar un presupuesto que se ajuste al proyecto y sus necesidades, como mencionamos anteriormente, este debe contar con un margen para contingencias. Además de tener la capacidad para habilitar todos los permisos necesarios en el ayuntamiento.
4. Ejecutar la obra: en esa fase se lleva a cabo todo lo que se planificó para el proyecto. Asistir al personal capacitado con las herramientas y equipos necesarios para su elaboración. Todo esto debe ser dirigido por profesionales en el área de arquitectura y obras.
5. Cierre del proyecto: en esta fase final, el arquitecto encargado de la obra realiza una evaluación para constatar que todo se encuentre en orden y procede a firmar la documentación donde aprueba el proyecto y su procedimiento de ejecución.

Si buscas rehabilitar tu edificio, no olvides que GRUPO PATRIMONIA es una empresa dedicada a la rehabilitación integral de edificios desde hace más de 20 años. Además, ofrecemos  un amplio abanico de servicio tales como:

• Rehabilitación de edificios históricos:
  • Fachadas, cubiertas, instalaciones y estructuras
    Proyectos
• Fachadas:
  • Enfoscados y pinturas
  • Revocos
  • Monocapa
  • Aislamiento térmico SAT: EPS, XPS, lana de roca…
  • Proyectados

• Cubiertas:
  • Inclinadas: teja, hormigón, tégola, sándwich…
  • Impermeabilizaciones: EPDM, PVC, tela asfática
  • Aislamiento: XPS, baldosa filtrante, lanas…

• Estructuras:
  • Rehabilitación de estructuras de hormigón, acero, madera
  • Refuerzo de estructuras
  • Apeos y apuntalamientos

• Accesibilidad
  • Proyectos de mejora de accesibilidad
  • Instalación de ascensores
  • Instalación de salvaescaleras, plataformas y elevadores

• Instalaciones de fontanería y saneamiento, pocería:
  • Sustitución de ascendentes y bajantes: PVC, cobre, PPR, multicapa…
  • Aislamiento de tuberías: coquilla, calorifugado
  • Rehabilitación de pocerías

• Electricidad:
  • Sustitución de electricidad por normativa
  • Homologación de instalaciones, boletines

• Medios auxiliares:
  • Sistemas de descuelgue
  • Andamio europeo
  • Otros medios auxiliares como plataformas, camiones, tijeras…